Financement et aides à l'achat
PTZ, TVA réduite, BRS, Action Logement... Découvrez toutes les aides disponibles pour financer votre achat immobilier neuf en Île-de-France.
Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Jusqu'à 40% de votre achat sans intérêts
Le PTZ est un prêt aidé par l'État qui permet de financer jusqu'à 40% de votre achat sans payer d'intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources.
Avantages
- •Aucun intérêt à rembourser
- •Différé de remboursement possible (5 à 15 ans)
- •Cumulable avec d'autres prêts
- •Jusqu'à 138 000 € en zone A
Conditions
- •Primo-accédant (pas propriétaire depuis 2 ans)
- •Résidence principale
- •Plafonds de ressources
- •Zone éligible (A, B1, B2)
TVA réduite à 5,5%
Au lieu de 20% - Économie importante
Dans certaines zones prioritaires (ANRU, QPV), vous pouvez bénéficier d'une TVA réduite à 5,5% sur votre achat. Sur un bien à 300 000 €, c'est près de 35 000 € d'économie !
Avantages
- •TVA à 5,5% au lieu de 20%
- •Économie significative
- •Cumulable avec le PTZ
- •Applicable sur le prix total
Conditions
- •Achat en résidence principale
- •Zone ANRU ou QPV
- •Plafonds de ressources PLS
- •Engagement de résidence 10 ans
BRS (Bail Réel Solidaire)
Jusqu'à 40% moins cher que le marché
Le BRS est un dispositif innovant qui permet d'acheter uniquement le bâti (pas le terrain) via un Organisme de Foncier Solidaire. Le prix est donc nettement réduit.
Avantages
- •Prix inférieur de 20 à 40%
- •TVA réduite à 5,5%
- •Revente encadrée (plus-value limitée)
- •Transmission aux héritiers possible
Conditions
- •Plafonds de ressources PSLA
- •Résidence principale
- •Redevance mensuelle (terrain)
- •Agrément de l'OFS pour revente
Prêt Action Logement
Jusqu'à 40 000 € à 0,5%
Si vous êtes salarié d'une entreprise du secteur privé de 10 salariés et plus, vous pouvez bénéficier d'un prêt Action Logement à taux très réduit.
Avantages
- •Taux très avantageux (0,5% ou 1%)
- •Jusqu'à 40 000 € selon la zone
- •Durée jusqu'à 25 ans
- •Cumulable avec PTZ et prêt bancaire
Conditions
- •Salarié entreprise 10+ salariés
- •Primo-accédant ou mobilité pro
- •Plafonds de ressources
- •Résidence principale
Plafonds de ressources PTZ 2025
Revenus fiscaux de référence N-2 à ne pas dépasser selon la zone et la composition du foyer.
| Zone | 1 pers. | 2 pers. | 3 pers. | 4+ pers. |
|---|---|---|---|---|
| Zone A bis | 49 000 € | 73 500 € | 88 200 € | 102 900 € |
| Zone A | 49 000 € | 73 500 € | 88 200 € | 102 900 € |
| Zone B1 | 34 500 € | 51 750 € | 62 100 € | 72 450 € |
| Zone B2/C | 31 500 € | 47 250 € | 56 700 € | 66 150 € |
* Plafonds indicatifs 2025. Consultez le site officiel pour les montants exacts.